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过去老百姓买房大多数为了居住，然而近10年的房地产却变了味，老百姓大多为投资炒卖而买。所带来的后果就是房价飙升，只有少部分的过人能“从容”买房，而大部分老百姓则需要掏尽家财背负房贷而活，为了抑制房价的过度膨胀，于是国家出手了，颁布了一系列调控政策。本轮的调控更可以追溯到2016年，目前方才取得阶段性胜利——房价逐渐稳降，其实可以预见的是为了巩固来之不易战果，下一轮全面调控已开始酝酿。
在今年历经554次调控后的楼市是什么情况？房说君以为，面对现实大多数开发商的楼市美梦都该醒醒了，面对经济发展你的迟滞、老百姓对买房预期转变，“楼市萧条”席卷了全国房企，恒大率先拉开降价序幕，自降30%房价大幅进行促销，其他的房企日子也不好过。央行在近期发布一份《储户调查》，该报告直接表明，老百姓心态转变，对未来几年里房价越来越多人不抱看涨态度，对于有需求的老百姓买房意愿也逐渐增多，大多数人不再看重房价上涨预期。
对于这个变化，央行参事盛松成，这位国家老干部早有预见性的发言，他曾公开表示看涨房价的预期会逐步发生转变，房价下跌是好事，但还无法完全逆转老百姓看涨房价的心理预期。房说君以为这简短的“2句话”直戳楼市的核心要害，长期以来国人不断大力投资买房事业看重的就是“看涨”2字，鉴于目前这样情况下，房价要怎么降呢？国家早已一锤定音透露出4大信号。
1、国家出手掌控楼市，房价平稳有序下降，未出现大起大落的局势。
随着国家不断对楼市的加码，至少房价还是迎来了实质性的下跌，从前不久国家统计发布的统计数据，今年的房价都是有序下降，房企拿地投资的节奏也变慢，并没有在一夜间房价倒退10年的现象，大起大落也不存在。另一方面，由于今年经济的局势还处在迟滞状态，也让消费市场黯淡不少，开发商也对土拍热情减少，地价较去年相比也没上升多少，总体而言各大房企忙着卖房清库存，整体市场房价才稳中有降。
2019年1-10月份，商品房销售额比去年增长了10.8%，累积达1.3万亿元；销售的面积达13多亿平米，比去年增长了0.1%。虽然数据大多为上涨，但与以往的征服比起来已经下降很多，可以说今年自国家出手掌控楼市以来，实行因城施策的调整也有效压制了房地产市场的增长速度。
2、国家、官媒频频发声，多出重申不再将房地产纳入经济发展范畴，坚持房住不炒不变。
近日，不断有人喊出将“房住不炒”剔除出调控政策之列。面对这样的呼声，国家与官媒在多个场合不断发声，重申坚持房住不炒，国家也多次强调不再把房地产纳入到经济发展行列作为刺激市场手段，而且今年调控力度比以往都大，截止到11月份，国内调控政策就多达554次。
我们可以看到，几乎每当楼市调控频繁时市场总会有人跳出拿“调控阻碍经济”说事，房说君承认在过去现代化经济不完善时，国内大部分城市是以“拆迁-重建-内销”来盘活市场经济，进而拉动城市GDP增长。但这几年互联网经济、现代化商业体系完善下，更多的GDP贡献已转由它们来生产，所以国家也逐步意识到这个问题，才会多次重申不再将房地产纳入经济发展范畴，官媒甚至不断强调这点。
3、未来房产不再“值钱”，有2类人会慢慢遭遇麻烦。
随着建造的房屋越来越多，供给慢慢大于需求的情况下，未来的房价会维持在某个价格区间，不会有大起大落的现象。纵观现在的房地产市场，为何终有人不断的炒卖？房说君以为原因无他，就是通过低买高抛的形式来赚钱差价，现在大多数城市的高房价也是由这批人炒卖起来的，随着国家对房地产把控深入，对房产的炒卖会回归正常投资理性，未来的房产不再“值钱”而是变回井然有序的投资市场。
商品房的价值除去居住外，还具备投资属性。但显然现在炒房者是“没有理性”为获利而炒卖，利润最大化是他们的核心；在房价相对低潮时，通过囤积几套房源在手，然后伺机制造住房稀缺、紧张的人被称作屯房者，随着国家不断加强干预政策，房产会逐渐冷静，不再像现在这样“值钱”，那么炒房客跟囤房者就要遭遇麻烦，因为受伤的房子卖不出也甩不掉，成为包袱。
4、实体企业大佬纷纷不再看好，各自发表“高谈阔论”。
敢于炮轰楼市的专家不在少数，任志强、马光远、郎咸平比比皆是。对于涉身实体、互联网企业的大佬们，对于楼市的“高谈阔论”更是常见，前有马云发表房价如葱、不再稀罕华语；后有李嘉诚率领的长江实业大量抛售旗下房地产、百佳等，其实不外乎就是他们看淡楼市，认为地产经济已经处在拐点，房说君以为从另一个角度诠释，实体企业大佬纷纷转态，以往全民涉及房地产的繁荣一去不回，剩下满地鸡毛。
房说君以为这也是大势所趋，一方面随着国家经济多样化发展，互联网、人工智能产业必然是挑起重担，地产经济毕竟是属于以往为发展而拆迁的老旧模式；另外一点，在互联网经济大潮下，走科技兴国的战略也是必然趋势，毕竟一个“特不靠谱”一声令下，国家科技发展的咽喉都被掐住了，这时再如何发达的楼市也救不了国家命脉。
房说君有话说：未来房产或许不再“值钱”只是回归理性，反而炒房者跟囤房者他们更应该要担忧自己的处境，随着房价的不断下行炒卖的美梦应该醒醒了，不然只会陷入卖不掉泥潭。房说君以为要房价下降也并非难事，根本之处在于逐渐摆脱GDP对地产经济的依赖，大力发展其他行业，才能真正让经济不再迟滞。
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