楼市大局基本已定 “房价如葱”成真？国家智囊“3句话”透底

对于中国人来说，买房的意义何在？房说君以为在老百姓心中，曾经买房仅仅是为了居住，然而随着商品房市场化，现在大多数人买房为得是炒卖，通过低买高卖获得利润最大化，这样做的后果是他们赚到钱而普通老百姓，因为要负担越来越高的房价而越来越辛苦。为稳定民生也为稳定经济，国家出手了，开始针对炒房的人实施行政手段控制，这就是调控的初衷，近3年来不断加大的调控力度，使得不少炒房者被套牢，而老百姓买房的预期也慢慢回归理性，楼市的大局才基本定下来。如今“千金难换”的房子在以后，是否会继续成为困扰老百姓的负担？

马云为房价呐喊，“房价如葱”或将成真？

今年在“因城施策”的指导思想下，各地方根据自身发展情况制定符合市场的调控政策，房价不断呈现下跌曲面。从国家统计局发布全国70座城市房价统计数据不难发现，其中有30座城市房价出现下跌，当中57%的老百姓表示，国家还会继续出手干预房地产市场，可以说当前大部分老百姓已没了以往争先恐后买房冲动，而房价也开始出现疲软，这样的局面房说君不禁想起马云当年就曾表示“房价如葱”的预言，乳山、鹤岗、玉门等地方甚至真的出现“如葱”的价格，狠狠地给楼市“一巴掌”，打破只涨不跌的房地产神话，从侧面表现出马云一直呐喊让大家别着急买房预判。

对于房价的呐喊，马云并非是第一人，曾经身为住建部副部长的仇保兴，这位国家智囊住家就以“3句话”透底的房价的本质：

1、我国人均住房面积超39㎡，从宏观上看老百姓已不再缺房住。2、对楼市调控会持续下去，最后会演变出空置税、房产税等政策。3、目前房产占老百姓财产的80%，开发商普遍都债台高筑，一旦房地产全线溃败，将引发次贷危机、弃房断供、资不抵债等现象，致使经济倒退。房说君以为国家智囊专家是直斥房价本质，从目前不断扩大、加强的调控政策来看，房地产发展的氛围已变，楼市大局不再像以往野蛮式增长，当然离马云说到“葱价”也很远，只是房价不再上涨甚至微跌。对刚需来说，目前低迷的房地产市场正是他们入手买房的利好信息；手上持有多套房产用来炒卖的人，无疑是打击性的大环境，由于国家持续性调控政策使他们陷入卖不掉的僵局。调控再继续深入，房说君相信当下高高在上的房价，在10年后不再是“千金难换”的奢侈品。

楼市大局已定，未来10年买房与没房的老百姓有什么不同？

首先从成本上看，即便是刚需买房为了自住，假如一旦决定要购买，每月需要支付按揭的钱款。对不少人来说，买房的首付都是差不多耗尽了家里积蓄，每月在缴纳按揭后仅剩的工资还要维持家里的开销，所以房说君建议在购买前最好预估好，假如按揭超过自己工资50%，请三思而后行；选择租房的人群，虽然每月租金对比贷款压力要小很多，每月最多2-3000元的租房费用的的确要少，不同的是租来的始终是别人的家，随时会被加租金以及被终止出租风险；而买的房子是属于自己，但每个月“巨额”房贷也让你生活质量下降。

其次从买房投资角度出发，商品房除了居住的属性外它还有投资的功能。现下大多数人买几套房产一心只想用以投资，但随着国家政策不断推出，无论房价下跌、维稳还是微涨，大多数人都已经被套牢无法脱手。对没房人而言，他们买房就是自主影响不大，随着楼市不断下行现在价值不菲的房产，或许在10年后不再是“千金难换”的奢侈品。没房的人将钱存入银行基金，估计收益都会比被套牢要好很多。

最后在于教育、户口等问题上，近3年国家大力提倡租售同权，不再像以往只有买了房才能享受到医疗、教育等福利，现在租房的人至少也能有相对平等的权益。许多炒房的人在介绍时，总把学位房、学区房放在首位，这也是促使大家争相购买这类房源的原因，但随着市场下行高价买来的房子可能会随着下跌而贬值，好处就是婚姻、教育、医疗等问题得到解决，坏处就是资产贬值。

随着共有产权、保障房、廉租房等调控手段退出，未来商品房或许只占到40%而剩下的60%都将是保障房，这样现在价值“千金”的房产将慢慢变得平民化，房说君相信未来买房不会是一件很困难的事，而对房子的选择也不再只有买与不买这2个选择。

房说君有话说：未来楼市的走向，房说君以为大局基本已尘埃落定，房产最终将失去投资价值，随着租售同权、共有产权等方案推进以及房产税、空置税的出台，对住房的选择将会越来越多。现在还想着靠低买高卖来炒房，赚取最大化利益的人与痴人说梦无异，高价买来的房子有可能会深陷卖不出局面，到时只怕是赔了夫人又折兵。

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。转载请注明出处“每日房说”，未注明发现必深究。（撰文：房说君）