#雄安新区房价#9月15日，国家统计局公布房地产月度数据，在市场调节及宏观调控的双重加持下，地产整体走向呈下降趋势，而热度最大的环京楼市，也未能免俗。有房产大V在微博中发文举例：曾经以2.5万/平米出售的特价房，现如今仅8000元/每平，并且还赠送车位。
那么，在整体房价下跌的趋势之下，环京地区的小高层、高层住宅是否还是最佳选择？洋房别墅虽然总价高，但从长远角度来看，是否升值空间更大呢？
数据显示，我国的租房群体数量已经突破两亿，且大多数为90后，他们会面临结婚、生孩子、二胎、赡养父母等多方面问题，因此这部分购房者可以形成一个庞大的市场群体。并且，上世纪80年代开始的计划生育政策，使得大部分90后都是独生子女，这样一来他们的购房压力会更大。
但现实是，这些90后群体并没有非常强的购买力，因此从短时间来看，小高层的购买热度只增不减，具备一定的升值空间。
洋房指的是具有欧美样式的房屋，楼层低、密度低、环境优美，当然地段也相对偏僻，相比小高层，洋房别墅的艺术特色会更加鲜明，特点颇多：
1.建筑风格。洋房多采用西式审美，除欧美风之外，还有一部分为南洋风格。
2.价格。洋房面积大，其单价与周围市场有关，总价会比较高，属于改善型房源。
3.区位。洋房由于建筑密度低，楼层低，并且讲究环境舒适，因此大多会择址在相对偏僻的郊区，有山有水、有湖有景的地方。当然，周围的配套设施也会相对齐全，虽然距离市区远，但交通、基础设施建设都还是非常完善的。
由此可见，洋房居住体验感要明显优于小高层住宅，长远来看，洋房的居住环境更适合养老，即使是刚需购房者，随着时间的推移也会越来越看重居住体验，为自己的养老做打算。而在未来，随着社会的发展进步，大家对于居住舒适度的要求会越来越高，刚需房也会逐步像低密住宅发展。
正如专家孙宏斌曾经说的：“未来楼市还有很大的发展空间，随着经济发展和老百姓生活条件越来越好，未来中高端住宅的发展空间会比较大。”无论楼市如何的风云变化，我们在挑选房子的时候都要结合自身的需求以及经济实力去选择，当然，如果是二次置业人群，可以把目光放到低密住宅、洋房别墅上来，不仅具备升值空间，还能提升居住体验。
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楼市风雨变幻：房价又跌，洋房小别墅成交价才200万值得买么？
