相信很多人对于买房这件事是有些害怕的，最怕的就是自己被坑被骗，一些人由于没有买房的经验，所以买房的时候格外的小心翼翼。然而，如今只要是通过正常的交易渠道交易，一般骗是不会被骗的，但是会不会被坑还说不准。
买新房和买二手房不一样，一般当下买新房的都会选择去售楼处，而买二手房要么自己找房源，要么去中介处，其实比起可以看现房的二手房，期房的坑更多。
期房就是新房，很多人会在有条件的情况下选择购买新房，然而和售楼员打交道，如果没有关系的话，最好学学如何周旋。笔者看过不少人的买房经历，觉得还是有路子可寻的，大家在买新房的时候，为了不被售楼员忽悠，只要你说这“4句话”，售楼员不敢轻易忽悠你。
第一句话：容积率是多少
作为一个购房者，这个时候最好不要暴露你什么都不懂，是新手，如果暴露你是新手的话，售楼处不一定会推荐最好的房子给你，因为你什么都不懂，售楼员最喜欢坑这样的人了。比如在买房的时候，你不要问小区大不大，小区绿化如何等等，最好问小区的容积率是多少，绿化率是多少，这样会显得有水平很多。
容积率就是建筑的毛密度，无论是高层还是多层，按照道理来说，容积率都是越低越好的，这样就有一个大概的标准，比如高层住宅的容积率不超过5，而多层住宅的容积率不超过3。在买房的时候，你需要问清楚容积率是多少，因为这直接影响你的生活质量，可以说，小区的容积率大小，一定程度上能反映出小区未来的环境。
容积率过高的话，代表小区居住的人口比较多，管理也会相对混乱，所以容积率越低越好。
第二句话：不同价格的房子差价差别在哪里
买房不容易，很多人最先看的不是房子如何，而是房价如何，因为房价太高了，不管自己多么喜欢，还是买不起，所以一些人买房的时候，第一时间去问房价是多少。其实问价格没有多大的意义，既然你选择了一个楼盘，那其实里面的房子价格差异是不大的，除非这个楼盘包括很多类型的房子，比如高层和洋房以及别墅，那价格差异才会很大。所以，买房的时候，你要问的不是价格，而是不同价格的房子差价差别在哪里？问差价，会显得你比较内行，内行的话，人家就不太会忽悠你。
第三句话：配套是否建设完全
作为一个比较“内行”的买家，那么，在问房子的配套的时候，不能单纯地问房子周围有哪些配套，而是应该问，这些配套是否建设完全。很多时候，开发商给买家画大饼，说自己这个楼盘的小区绿化率多好多好，说以后交通多好，然而，真正什么时候建设好谁也说不准。
第四句话：和别的楼盘比优势在哪里
售楼员自然知道买家心里在想什么，很多时候买家不会买房，只会看看房子，那么，如何说服买家买房呢？售楼员会竭尽所能说自己楼盘的楼市。如果你在几个楼盘中犹豫不决，对于他们来说，也清楚和自己同期开盘的楼盘的优劣势，那么，这个时候你要问的就是，和别的楼盘相比，自己楼盘的优势在哪里。作为一个购房者，不能被售楼员牵着鼻子走，因为你会发现，人家说的什么话都是对的，你无从反驳。所以说，要在买房的时候做好攻略，这样才能挑到让你称心如意的房子。
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