房市上有一个既定事实：在过去的20年中，但凡是买了房的，不管是全款还是贷款，基本上都已经赚钱了。买房子越早，赚钱就越多。为什么？
表面上看，这是房价快速上涨的结果。 1998年，即住房改革之年，全国住房平均价格2000元。到2019年底，全国住房平均价格超过9300元。也就是说，在过去的20年中，房价上涨了约4倍，涨幅之大出乎所有人的预料。
2020年后，买房“赚钱”还是“亏钱”？
到了今天，还是有很多人沉迷在买房发家致富的美梦中，却不知道市场环境早已经改变，买房暴富的时代已经一去不返。尤其是房住不炒深入执行后，房价由高速上涨逐渐转向平稳增长，房子的投资属性被大大压缩。
从2017年到2019年，调控分别是250次，400次，620次，今年的调控次数预计远超2019年同期，如此严格的调控下，炒房的水分渐渐被榨干。
2020年后，买房“赚钱”还是“亏钱”？官媒经济日报2句话给出回应。2020年11月15日，经济日报发表了文章《“房住不炒”的楼市主基调不会变》，文中用2句话表达了观点：既可能赚钱，也可能赔钱。
文中表示，近年来，房地产市场已经证明，购买房屋投资与其他投资行为一样，既可能赚钱，也可能赔钱。
尽管如此，很多人仍然相信通过买房能赚钱，其实主要还是基于过去20年的经验来看，过去200万的房子，到了今天可能已经涨到了400万，净赚就是200万。人们正是通过总结后发现，只有买房才能跑赢通货膨胀，买房投资深入人心。
关于未来买房的升值问题，官媒认为，既可能赚，也可能赔。
我们来算笔账：
2019年，全国房价平均上涨了6.5％。如果你有套价值200万的房子，相当于一年的时间，房子增值了13万。
但是，房淘惠提示，还必须考虑经济因素引起的贬值，尤其是M2带来的货币缩水情况。
经济学家认为，在过去的20年中，由经济因素引起的货币贬值每年减少7％，因此，这栋200万元的房屋一年内导致现金购买力减少14万。
结论显而易见，这套200万的房子，不仅没有升值，反而让对应资产缩水1万。一套房子是这样，那么如果有很多套房子呢？
当然，并非所有城市都会这样。在未来的一线城市和主要的二线城市中，房价仍具有前进的动力。2020年后，买房不管是“赚钱”还是“亏钱”，对刚需的影响都不大，你们觉得呢？
