客观来说，不论是有房人还是无房人都会格外关注楼市发展，为什么会出现这种情况呢？说白了，还是因为现在房子除了居住属性之外，更多是与各种配套紧密联系在一起，例如第一套房子是刚需住房，为了解决居住问题而买房；第二套房子则是改善住房，为了提高居住体验。
这并不是空穴来风。根据机构数据显示，国内户均住房套数达到了1.6套，其中31.1%的城镇家庭拥有两套住房，还有10.4%的家庭拥有三套及以上住房，而拥有一套住房的家庭则只有58.5%，而且这还不包括拆迁安置房、小产权房等没有办理产证的房子。要知道根据不完全统计，深圳商品住宅仅占全市住宅总量的1/8，随着保障性住宅的大量建造，这个比例或还会继续下降。
从另一个方面来说，随着收入水平的逐年提高，越来越多的人倾向于投资房产，可是考虑到楼市调控力度不断加强，未来房价是否还会提高，特别是今明2年不买房，5年后是“接盘”还是“捡漏”？对此，我们不妨从这2个方面来判断。
第一、多个部门提到房产税。
就在5月11日，住建部联合税务总局等3个部门讨论关于房产税试点，很多国人都认为这是即将开征房产税的信号，尤其是其中还有人大部门的介入，无房者更加坚信，房产税终于要来了。
其实在此之前，部分专家和学者就提出了自己的看法，财政部财政所财税专家张学诞认为制定一个免征面积，例如人均40平作为免征点，按照一家三口的标准来说，每个家庭的免征面积就是120平，税率为房屋总价的1%，而按照2021年4月全国百城新建住宅均价每平15916元计算，每年至少需要缴纳1.9万元。
无独有偶，国家房改课题组原组长孟晓苏也认为，房产税应当实行“见房就征，见证就退”原则。简单理解就是城镇的房子都要征收房产税，然后看见一张身份证就退一套房子的钱。
第二、货币流动产生分歧。
通过对比2021年4月和2020年4月的货币供应M2数据，我们可以发现增速出现了明显的减缓，尤其是从今年开始，货币供应增速一直保持在10以下。而经济学者任泽平前不久也发表了一篇题为《美元流动性泛滥，中国面临输入性通胀压力》的文章。其中提到美国2021年货币供应量增加了3成，很多国家都受到了影响。
无独有偶，开发商孙宏斌也曾说过一句话，未来买房不如买股票。换句话说在房价不断上涨的今天，随着人口流动模式的转变，从之前的农村进入城市变成现在的小城市进入城市群，也就是说大城市的人口会越来越多，而这其实就是城市之间的虹吸效应，而对楼市的影响就是“贵的地方越来越贵，便宜的地方还是很便宜”。
说到底，充足的人口是产生购房需求的根本因素，考虑到每个城市甚至每个区域的人口都是不同的，人口集中的区域往往有更完善的配套，不论是本地人还是外地人都会前来工作或者是定居，因此从这个角度来说，买股票的影响因素就小很多了，毕竟房价涨幅空间越来越小，而股票则不同。
总的来说，买房是“接盘”还是“捡漏”，关键在于这个城市或者是区域的人口处于什么样的状态，毕竟人口才是产生购房需求的根本因素，这点就不用争了。
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