针对为什么房产中介第一句话问的都是你是投资？还是自住？这个问题，我认为主要基于以下原因：
第一，作为房产中介置业顾问，其首先了解顾客的购房需求，才能对症下药，才能做到知己知彼，百战不殆，才能够针对性向客户推荐适合客户的房源。
第二，当置业顾问明确了，客户是自住购房或投资购房以后，他（她）就会针对性的推荐房源，而且两者房源差别很大。
A，投资购房，它首先讲究的是地段，生活配套和未来升值空间，品牌开发商开发的楼盘、户型好、小区园林绿化上档次，性价比高。说的专业一点，投资购房它讲究的就是价值投资。从投资各方客户的角度来讲，应该来说不差钱，对政策面购房流程都比较了解，不需要中介费多大的口舌，只要他中意的房源和户型，他很快就会下单，很利索，大多数房子中介都比较喜欢三下五除二，投资购房体现的是一种生意的本质。
B，自住型购房它讲究的是一种安居乐业，有一个合适的窝就可以，没有过多的讲究。买的要么就是学区房，要么就是婚房。更多的讲究的是一种实惠。对地段没有过多的特别的要求。自住型购房大多是工薪阶层，有时候买房时间只能是周末和放假的时候看房，而且买房受家庭因素困扰比较多，因为家庭成员比较多，每人想法又不一样，会干扰他选房的进度，定房周期可能比较长。特别是犹豫不决的客户，万一哪一天听专家说先等等的话，那就可能就看了好多房源也不一定会下单，搞得房产中介都没脾气。
结论：房产中介问这句话的根本目的在于，确定对不同客户采取不同的接客方式。
