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中国房价正式进入万元时代，还没买房的你应该怎么做？记住这三大买房口诀，包你不出错。
北上广深均价逼近5万，半年涨了5个点；二线城市半年涨了10%，更有江阴、成都、珠海、银川和苏州涨幅都超过20%，也就是说，一套北山广深八十平米的房子，或者二线城市一百平的房子，半年平均要涨20万。我一直不认为房价还能全面无脑的暴涨，三四线和更偏远城市的房价已经有了下跌的风险。炒房不再是个好生意，但是你要幻想核心城市的核心区域能够降价，趁早还是清醒一点。如果你打算在这些地方扎根，立刻马上回去借钱，先把刚需解决了。
房价暴涨的世代已经过去，投资房产已经不再是保本保收益的最优选择了，一不小心还有可能亏钱。但是一二线城市的核心地段根本不可能跌，建议刚需购房者千万别等。这里所说的刚需，是指手上房产两套以内的都算刚需。记住，房住不炒不是降价压价，实际为了告诉大家，房价短期不会大涨也不会大跌的意思。要知道，真要让房价下跌，其实办法多得是。只要把土地供应增加到60%到70%，就可以让房价直线往下了。要知道，一个商品如果供不应求，那么你只要多生产点，价格就会下来了。土地供应是人为在控制厂家不去多生产，而是让人拿着身份证限量购买，这明显就是不打算降价的动作。所以限购限售表露的态度很清晰。
另外，房价大跌，对经济也是弊大于利的。日本就是房产泡沫硬着陆，30年了到现在都没缓过来。但我们肯定不会这样，未来一二线城市和三线明星城市不会出现大跌，至于四线和县城的房子，如果是自住的话也无所谓的。但如果你要投资的话还是要劝你三思，除非你手里有内部消息。
记住，买房有三种人的建议千万别听：
一是土著。从小土生土长的土著，往往对城市的发展认识不清醒，他们对区域功能的认知，都还停留在多年以前的记忆里。对郊区和新区的建设更是一无所知，而且还常常带着偏见，这样的人事给不出好的建议的。
二是别听喜欢唱空房价的人。过去几十年唱空房价的专家一直不少，这些人的话也不可信，真信了哭的也是自己。买房还是要自己去多看多跑，看多了你就知道哪些房子值钱，哪些值得买了。
三是别听那些网络大V
那么，怎么看哪些地方的房子会涨呢？
这里我们先不说投资买房哈，但就普通人买房自住或者改善来看，有3个数据可以帮你做决策。
第一、限购政策越严格的地区潜力越大
限购限售就是人工在干预和压制房价，其实反过来看就是当地房价还有很大上涨空间，一般国家点名要求别张太快的城市，一般潜力都不小。这些地方如果以后房价下跌了，那么只要把限制政策慢慢放开就能又涨起来了。比如深圳、杭州、东莞、宁波、沈阳、成都等等，这些房价起飞的地方马上就被限制起来，那么这些地方的房子基本闭眼买都不会吃亏的。
第二、数据是人口净流入的地方，房价潜力越大
房价潜力最大的地方就是一到春节就变成鬼城的地方，大量外地工作人口，又有需求又还得起房贷。越是春节热闹的城市越是前途堪忧，一般人在哪里钱就在哪里。比如2015年到2018年，深圳的常住人口增量就有两百万，为房价上涨奠定了基础。中国未来一些年城市间的虹吸效应会越来越明显，强者越来越强，弱者越来越弱，大的人口趋势是由北向西南向东的迁徙。所以想知道自己城市的房子前景如何，看看人口流向就知道了。
第三、小学生在校人数
小学生多的地方意味着壮年安家置业的人口就多，也意味着城市有朝气，有未来有前景，从绝对数量上看，小学都在向中心城市集中，全国小学生在校人数超过九十万大关的，有重庆、广东、深圳、成都、徐州、郑州、北京七个城市。对应的这些榜单里的二线城市重庆、郑州、成都等在2019年商品住宅销售面积也是全国最大，基本都达到了两千万平方米以上了。从增速上来说，西安小学生数量增长最快，每年涨10%，其次是长沙、武汉和南京等二线城市，这几个上榜城市房价都有上涨趋势，而且最主要的是风险低，因为20年后这些儿童到了买房的年纪，起码能够支撑房价不跌。相反，东北地区和西部地区小学生数量不断降低，特别是黑龙江、辽宁、甘肃、内蒙等地方比较明显。当然，这里有个特殊的案例，那就是东莞，东莞的常住人口只有上海的三分之一，但他的小学生数量却远远高于上海，所以我们可以看到东莞这几年的房价也是涨势喜人，可以想见在可见的未来，它将会是一个很有朝气的城市。
总的来说，未来国内的房价还是以稳稳住，不会再一股脑的全面上涨了，但是也绝对不会大降价的，毕竟老百姓70%的资产就是房地产，这个根本是不可能动摇的。所以有了这个基本判断，我们再根据以上的三大数据来买房，即使不能大涨也绝不会踩坑。
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