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前言：
很多人说现在楼市环境相比过去发生了很大的变化，具体发生了哪些变化呢？笔者总结了一下，楼市主要发生了以下4大转变：
第一，整体房价涨幅持续收窄，局部房价迎来分化。房价走势是很多人最关心的问题，因为房价直接关系到人们的买房成本。过去房价大涨是毋庸置疑的，然而最近几年房价走势发生了很大的转变，从整体楼市来看，虽然每年房价的整体趋势依然是上涨，但是涨幅相比过去已经收窄很多；并且目前楼市分化进一步发展，局部房价迎来分化趋势。
第二，楼市调控的政策体系逐渐完善。自2016年国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”调控理念以来，楼市调控政策就开始逐渐收紧，只不过在调控初期，调控政策体系还不够完善，依然出现局部楼市火热的现象，不过随着各类调控政策的出台，如今楼市调控的政策体系已经基本完善，楼市基本上很难再出现局部过热的现象。
第三，楼市供求关系发生转变。在房地产行业发展初期，楼市呈现供不应求的趋势，这也是过去房地产行业兴旺发展的一个重要原因。不过随着房地产行业的发展，人们的住房拥有率越来越高，人均住房面积也达到了很高的水平，住房也呈现过剩的趋势，可以说目前楼市已经逐渐呈现出供大于求的趋势。
第四，人们的购房观念发生改变。在房地产行业发展的过程中，人们的购房观念一直都在发生转变，刚开始人们没有房子住的时候，最渴望的就是有房子住，那时候人们买房就是为了满足最基本的居住需求；后来人们发现了房子的投资价值，开始把房子当作重要的投资品；如今随着楼市环境的改变，房子的投资价值在逐渐减弱，房子又开始回归居住属性，只不过现在人们开始追求高品质的居住体验。
如果手中有50万，应该选择买房吗？
在过去房价大涨的时候，手中有50万的话，买房当然是最好的选择。如果买房是为了投资的话，那么人们可以通过手中的50万大赚一笔；如果买房是为了自住，同样可以实现财富增值，因为房子对于大多数家庭来说都是最重要的家庭资产，房价上涨就意味着家庭资产的升值。
不过如今的楼市环境相比过去有很大的转变，上文中我们也具体阐述了当下楼市和过去楼市发生的4大转变。既然楼市出现了如此大的转变，那么购房者不能再像过去那样盲目买房了。对于很多普通家庭来说，50万算是一笔巨款，是否应该买房对于很多家庭来说是非常艰难的选择。
买房和存银行应该算是大多数个人或者家庭最主流的选择，买房意味着要承受巨大的压力，不过也能给家庭带来安稳的居住环境；把钱存入银行是一种相对稳妥的做法，不过存入银行获得的利息很难跑赢通货膨胀，长期来看，发生贬值是不可避免的。在探讨买房还是存入银行之前，我们先看一下房产大佬对于楼市的看法。
孙宏斌的3句话给购房者启发
孙宏斌是房地产行业的大佬，对于房地产行业的未来走势比普通人看得更加透彻，购房者能够从房产大佬的观点中弄清楚楼市现状、房价走势、买房时机等重要的信息。下面我们就一起看一下房产大佬孙宏斌的3句话，相信能给购房者很大的启发。
第一，未来5年，房价不存在大幅上涨的可能，也不存在大幅下跌的可能，房价会在一定范围内波动。
未来房价到底该如何走？房产大佬孙宏斌给出了大致的预判，他认为未来5年，房价不会有太大的波动，既不会出现过去房价大涨的情况，同时也不会出现很多人预想的那样大幅下跌，楼市稳定才是未来楼市发展的趋势。
当然楼市稳定并不意味着房价不涨不跌，虽然整体房价呈现出稳定的发展趋势，但是从局部楼市来看，房价上涨或者房价下跌都是很正常的现象，未来房价的分化会日益显著。就拿城市来说，那些经济发达的大城市，同时有持续的人口流入，房价有一定的涨幅是正常的现象；而一些经济滞缓的小城市，人口出现了持续外流，房价存在一定回调也是正常的趋势，只不过短期内房价的上涨或者回调的幅度都不会太大，基本上会在一定范围内波动。
第二，我是支持楼市调控的，只有存在楼市调控，房地产行业才能正常干下去。
楼市调控对于房地产行业的发展具有非常积极的作用，如果没有楼市调控或者楼市调控放松的话，短期内我们确实可以看到房地产行业的繁荣发展，但是这种发展并非正常的发展，有可能只是昙花一现。而楼市调控的存在遏制了房地产行业的过度发展，让房地产行业逐渐回归健康的发展状态，这样房地产行业才能长久的发展。
从房企的角度来说，楼市调控也有非常重要的意义，楼市调控不仅可以限制房价上涨过快，同时对地价也有一定的限制作用。对于房企来说，地价成本是房地产开发的主要成本之一，正如购房者担心房价上涨一样，房企也担心地价上涨，只有楼市调控能够限制房价和地价的上涨，房企才能健康长久地发展下去。
第三，下半年房地产行业的市场环境会很差。
近期，房产大佬孙宏斌在会议上表示：预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界。没有人会比房企更加了解市场的真实情况，孙宏斌正是通过房企的近况来判断现在的市场情况的。从孙宏斌的观点中我们可以判断，今年下半年的市场环境确实不好，房企的日子很不好过。
其实下半年楼市环境很差也是可以预见的，上半年楼市调控的收紧让房地产行业明显降温，楼市的热度相比去年下降很多，购房者买房的信心不足。下半年没有等来调控放松，反而等来了调控的收紧，使得下半年的楼市很难回暖，加上部分房企出现资金紧张的问题，让购房者对今年的楼市更加没有信心。楼市环境很差，房企自然面临比较大的压力，部分房企甚至面临破产的风险。
房产大佬孙宏斌的3句话会给购房者一些启发：首先购房者短期内不用担心房价大涨大跌，过去“不买怕涨，买了怕跌”是很多购房者担心的问题，如今购房者基本可以放下心来；同时如今的房地产的市场环境并不好，很多房企都面临很大的困境，在这样的市场环境下，投资房产是很不理智的行为。
结语：
对于购房者而言，如果手中有50万现金，千万不要盲目买房，首先看一下买房的目的，如果是以投资为目的买房，笔者建议尽量不要买房，把钱存入银行更加稳妥；如果是以自住为目的，可以考虑买房；同时购房者也不可忽视一个重要的问题，就是住房的品质问题，未来一定是品质住房的时代，购房者一定要购买那些真正值得购买的品质住房，品质比较差的住房需要尽量避开。
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