也会遇到这样一个问题，那就是太过喧嚣。特别是一些身处闹市区的房子，恐怕一天都不得闲，如今大家的生活压力都很大，辛苦工作了一天之后还要遭受噪音的打扰，实在是很破坏心情。一个是因为楼市过于火热，一个是调控的进行，但是，无论楼市如何变化，对于购房者来说，买房才是最重要的，买到好房子很重要。都期待未来楼市崩盘，到那个时候买不起房的反而成为人生的赢家。但是当下不管房子所处的位置和房屋所处的环境，都处于历史的高位期。“买房即挣钱”已经深入人心，对于不少普通家庭来说，
采取一系列的忽悠，把你迷得恍恍惚惚，然后带你上去看个样品房，最后让你买一套性价比最低的房子。一般当下买新房的都会选择去售楼处，而买二手房要么自己找房源，要么去中介处，其实比起可以看现房的二手房，期房的坑更多。一生中基本都会经历的一件事，除了很多家庭已经买了房子之外，不少刚需仍然还在楼市徘徊。那么对于不少人来说，其实就算有的房子在闹市中也能避免噪音的影响，因为这些房子有这几处优点。比如这样的房子的墙体比一般的房子要厚，这样不仅隔音效果好，而且还能有更大的承重力，而且小区中的绿化环境对隔音也能起到一定的作用。
购房是有风险的，很多时候，购房小白不知道购房风险是什么，有的人必须上一次当才能学乖的那种，因此，笔者建议，无论楼市如何变化，买房人牢记4句话，降低购房风险，买到好房子。市中心一套破房子也质得过郊区的大平层，所以这类房也是值得购入的，越靠近城市中心的房子，那么未来更容易保值增值，增值空间也比较大。对于那些小城市来说也同样如此，未来会更抗跌一些。这个多少钱一平方，那个总价多少？这样的问法，只会造成局面瞬间尴尬。因为销售直接说完价格后，接下去聊天就会中断，并且销售也会觉得你没意向购买，那么你能获取到的情况就非常少
如果暴露你是新手的话，售楼处不一定会推荐最好的房子给你，因为你什么都不懂，售楼员最喜欢坑这样的人了。比如在买房的时候，你不要问小区大不大，小区绿化如何等等，如果房产销售回答你是装修，那么你就可以问：装修标准是多少？那么你就会得到装修报价。到了这一步，你就可以提出看样板房，并且要一份装修材料清单，上面就可以看到开发商所使用的装修材料，包括品牌，材料，价格。毕竟这些地方每天的人流量都很大，而且很多店铺都是营业到凌晨，噪音会叨扰得你完全不能入睡。就算选在了相对安静的小区，也要避开车库出入口和道路主干道，毕竟这些地方常常会有喇叭声。
买房首要看的应该是地段了。地段的重要性不言而喻，李嘉诚曾经就强调过地段的重要性，后来在房地产领域被广为引用，因此地段的重要性我们不能忽视。各种在你面前吹嘘。特别是期房，他们想怎么吹就怎么吹，一条小水沟，开口就是一线海景，一片荒地就叫超大绿化，小区有个便利店就叫商业完善，没有地铁、交通不方便就叫私属领地。所以说，我们一定要了解他们这些套路，否则一不小心就上当。而多层住宅的容积率不超过3。在买房的时候，你需要问清楚容积率是多少，因为这直接影响你的生活质量，可以说，小区的容积率大小，一定程度上能反映出小区未来的环境。
还有剩余改直接认购的房子有优惠，有优惠，有优惠，重要的要说三遍。大胆的询问房产销售有没有优惠，有没有折扣。你不问，这些就会变成销售的奖金。由于现在的很多楼房的一二层都是商业用房，所以有很多店铺相当于直接开在了自家楼下，如果所住楼层和这些店铺隔得不远的话，自然会每天都被噪音影响。某个区域的中心也是好地段，还有，学区房也是好地段的房子，总之，好地段很重要，尤其是现在楼市调控关键时期，地段一定程度决定了你的房子是否会贬值。
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文章来源:乐居
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