房地产业发展到今天其实也确实到了转折的时候，2018年算是三四线城市最后一波去库存，自2018年之后，楼市的购买力已经被透支得差不多了。
楼市黄金时代已经过去
依然很多专家和媒体在鼓吹房价，也有很多炒房客或者投资房产的人不愿意承认楼市黄金年代已经过去。事实上房价已经跌了，社科院最新的4月房价报告，2020年24个核心城市房价高于2019年，但是依然低于2018年。
你要注意这是24个核心城市，一直以来被我们认为最具投资房产的地方，通货膨胀速度如此快的今年，房价竟然还比不过两年前。
房价一直虚高的三四线城市或者小县城的房价就更不用多说，其实很多人看房价的涨跌都是通过媒体来了解的，其实这些媒体他们只关心那些中心城市，你只有实地考察才能了解房价的真实情况。
就拿来说，郑州郊区的楼盘在2019年上半年是九千多，到了下半年就降到七千多，2020年最低的时候在七千左右。我朋友就是九千多买的，不到半年就降了两千多，算是高位接盘。但是你在新闻上根本看不到降价的消息，你只会看到哪个楼盘又秒售罄或者日光盘。这也是中国房地产行业的一大迷雾，数据的不透明和信息虚假化。
孟晓苏建议年轻人尽快买房
2019年孟晓苏在接受采访的时候表达自己的态度：建议年轻人尽快买房！作为房改专家，孟晓苏一直很看好房地产行业，一直认为只有房地产才能拉动中国经济。
如何看待孟晓苏的建议
1、不用你建议，有钱我们年轻人早就买了。
其实孟晓苏的建议也反映出了专家和老百姓完全不在一个频道上。专家不论是收入还是福利待遇都要远高于普通老百姓，所以他们不知道老百姓的艰辛，买房也没有他们嘴上说的那么简单。
马光远在去年的时候也曾认为，中国90%的大中城市房价并不高。有时候也不知道这些专家是依据什么来得出这些结论的，可能是站在他们自己的立场上说的，也可能仅仅就是为了鼓吹房价。其实年轻人要是有钱，真的不用你们这些专家建议，结婚需要房子，在城市工作需要房子。
2、二十几岁正是为了事业拼搏的时候，不应该被房子束缚。
在我看来家庭条件一般的年轻人真的没必要太早买房子。很多年轻人收入一般，也没什么存款，太早买房子只是给家庭带来很大的压力，也给自己带来太大压力。年纪轻轻就背负上房奴的身份，一个月要拿出几千块钱还房贷，压力还是不小的。
同时一旦背负上房贷，即使是年轻人也会失去拼搏的勇气，背负房贷的人是不敢轻易冒险的，任何的冒险都可能导致无法翻身。现在的年轻人在高房价的压力下，已经慢慢失去了往日的激情与活力，只能机械式地勤奋工作，这样真的不利于年轻人发挥自己的创新能力和拼搏精神。
有一定经济实力再谈买房
年轻人应该先努力工作，等收入比较稳定同时又有一定积蓄的时候，再买房比较合理。但是一些城市房价收入比太高，也就是那种房价很高但是工资水平很低的城市，在这种城市工作的年轻人可能等不到攒够首付，也等不到能够轻松地还起房贷。
我建议在这种城市工作的年轻人，有条件可以考虑去一些房价相对较低的城市，至少是自己可以接受的，没必要执念于一个城市。一定不要勉强购房，我看过很多急着买房最后被逼得走投无路的案例，作为年轻人一定要慎重考虑。
总结：尽管专家在经济学知识的储备上比我们要多，但是有时候专家并不能理解普通老百姓的感受，因此对于专家的建议我们不可以盲目相信。
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