转眼间2021年已经过去了3/4，房企们也都在想尽办法卖房，因为随着我国调控政策的收紧，很多房企资金压力越来越大。今年的楼市情况也是波折起伏，去年因为疫情原因很多人购房计划都被推迟了，所以今年年初买房的人开始多了起来。因此很多城市的楼市在春节过后还是回暖，甚至一些热点城市又出现了排队买房的现象。由于这种现象给很多人造成错觉，认为房价还会继续大涨。
但接下来国家很快收紧了楼市的调控政策，银监会也在严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，一旦被查出，就需要贷款人提前结清贷款。随着调控政策的收紧，很多城市的楼市开始由热转冷，特别是二手房市场，各大城市的二手房挂牌量激增。例如天津、青岛、济南、成都等城市，二手房挂牌量均已超过10万套。因此很多城市的二手房市场出现供大于求得现象，当然这种现象更有利于刚需购房者，让他们有了更多的选择性和更大议价空间。
而前几天中指院公布了9月份我国前一百城新房和二手房的涨跌情况，也印证这一点。中指院数据显示，在我国的前100个城市中，其中新房价格有65个城市环比8月份上涨，2个城市和8月份持平，33个城市房价出现了下跌。而二手房形式远不及新房，在100个城市中只有52个城市房价还在上涨，5个城市和8月份持平，43个城市二手房价格出现了下跌。由此可见二手房市场的形式不容乐观，而且对于楼市来讲二手房才是楼市的风向标，一旦二手房市场低迷，那么这个城市的楼市市场就不会太好。
因此现在一些房企面临着三大挑战，首先就是随着调控政策的收紧(包括三道红线个限贷令)，房企的融资难度增加，资金链越发的紧张，所以在今年的最后一个季节，房企回笼资金的压力非常大。其次就是购房需求在持续降低，现在国家调控政策不仅仅只是针对房企，更是针对一些投资炒房者，随着政策收紧，一些投资炒房者开始退出楼市。这些投资炒房者的身份很可能会发生转变，从过去是房企的客户，变成竞争者。最后就是二手对新房的冲击非常大，二手房市场低迷，就可能改变人们的购房观念，未来可能越来越多的人更愿意购买二手房市场，这是房企不愿看到的景象。
尽管现在房地产市场更有利于刚需者购房，无论是新房的打折促销活动，还是二手房市场挂牌量的增加。但也有很多刚需者对于买房感到犹豫不决，怕买房后房价会继续下跌，最后把自己的血汗钱亏没了。因为尽管我国的房价处于稳定，一些城市还出现下跌的情况，但我国的房价仍然处于高位，很多人为了买房仍然要倾全家之力才能凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。所以尽管他们买房不是为了赚钱，但也不希望买房后房价出现持续下跌，让自己的财富出现贬值。因此无论是刚需还是投资者，都比较关心未来房价的走势。那么未来几年房价走势到底如何？今年如果选择买房，5年后会不会出现亏损？对于这个问题，我们可以借助原房产大佬王健林的两句话进行回答“”
①没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了以后的长久发展
万达是在房地产行业发展最鼎盛的时期开始进行转型的，因此当时还有很多人不理解王健林为什么要这么做。为了解答人们的疑惑，王健林发表了一篇名为《王健林：希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》的文章，文章中就有我们提到的这句话。这句话可以看出王健林的眼光非常长远，在房地产最鼎盛时期，他就看到房地产行业存在的危机，不再看好房地产行业，开始把万达的中心向文化产业转移。
王健林之所以这么认为，很大可能也是总结了一些发达国家房地产行业的发展规律。比如美国、英国、德国、日本等房地产行业发展比较早的国家。这些国家的房地产行业由盛到衰的发展历程，时间都没有超过50年。其中最为典型的例子就是日本，日本房地产行业兴起于上个世纪60年代，到了80年代到达鼎盛时期，然后开始出现泡沫，到了90年代发生了崩盘，其过程大概是30年的时间。而我国的房地产行业得发展过程和日本是极其相像的，从1998住房商品房改革以后开始崛起，到了2018年达到了房地产行业的全盛时期。虽然在我国不断出台的政策调控下，我国房地产行业没有出现日本那个时期的泡沫，但走下坡路已是不可避免。
②未来10年一二线城市的房价还会上涨，但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间。
如今我国的城镇化率已经达到了63.89%和国际上发达国家的平均值70%已经相差不远。所以未来我国的城镇化建设可能会进入另一个层次，那就是人口进一步向大城市集中。由过去农村人口向城市转移，变成人口从小城市向大城市转移。所以未来一些一二线城市的人口还会不断增加，有人口的支撑，房价就会继续上涨。而那些三四线城市，因为人口的不断流失，在再加上投资炒房者的撤离和住房的过剩，房价很可能会出现下跌的情况。从这一点来看，王健林的这句话还是非常有道理的。
说了这么多那么今年买房5年后到底会不会出现亏损呢？其实这还要看房子所在的城市，如果房子确实在一二线城市，那么出现亏损的概率就极低，可能还有一定的升值空间。如果房子在一些三四线小城市，特别是资源收缩，人口流失的城市，出现亏损的概率就非常的大。
最后你对王健林的这两句话有什么看法？欢迎评论区留言讨论。
