最近，有位老师跟我分享了一则关于在县城买房的新闻，新闻中的年轻人，用全部的积蓄，在县城去买房，然后就后悔了。
为什么后悔呢？因为价格下跌，卖出也亏钱；何况，更多时候是卖不出去了，有价无市。
比如，有位北京的年轻人去河北承德县买了一套房，买之前，中介告诉他，这里将通车连接北京的高铁，只要高铁一通车，将来房价就会上涨。
结果，高铁是通车了，但承德县的房价并未迎来上涨，反而下跌了10%，他被套在了承德县。
还有一位湖北的年轻人，听说在内蒙古呼和浩特市旁边，有一个叫和林格尔的县，要建设准国家级新区，于是一时冲动，买了那里的房产。
结果，新区暂时没发展起来，随着外地企业纷纷撤离，新区成了“鬼城”，房价下跌，年轻人再次被套在高位。
这样的例子还有很多，对此，这位老师总结了两点原因：
1、每年的高考就像抽水机一样，将县城优秀年轻人一拨一拨搬运至省会城市或中心城市；留在县城的年轻人，基本上就剩公务员和教师。
2、二十年前，大力发展县域经济的历史已经过去，县城逐渐被城市群取代。
而城市群的发展从中外历史看是必然规律，其发展必然会对周边小城市形成虹吸效应，抽空当地的人和资金。
有道理吗？很有道理，但有道君不禁想起了鹤岗。
去年，鹤岗的房子以2万的低价在网络爆火，这座东北小城，一夜间成为人们茶余饭后的谈资。
但是，谈论归谈论，没人真的想去鹤岗买房。
鹤岗在哪里？东北的东北边，用当地人的话说：还差一点，就到俄罗斯了。
就在网络快要把鹤岗遗忘了的时候，一篇“流浪到鹤岗，我5万元买了套房”的文章突然火了。
一位浙江舟山的青年李海，用仅有的5万元积蓄，在鹤岗买了一套房，实现了自己“居者有其屋”的理想。
李海是一名船员，和中国绝大多数的年轻人一样，有一套自己的房子，是他的梦想。
但是，舟山当地的房价，让李海望而却步；这时候，他看到鹤岗有便宜的房子，于是就毅然北上，到鹤岗买了一套房。
有人质疑，一个南方的青年到北方的边陲小城买一套房，究竟有何意义？
其实，他们忽视了李海的工作特点：船员，有半年时间在海上。
也就是说，他还有半年的时间在陆上，与其在大城市租房，缴高租金，还不如去北方小城买一套属于自己的房子。
鹤岗虽然这几年人口流失严重，但作为曾经的“四大煤都”，底蕴还在，基础设施完善，物价也低廉，生活完全没问题。
多数国人从不相信房子会下跌，相信了的人无不被现实打了脸，可是鹤岗几万元的房价，让人看清了房价的现实。
有道君对比李海和县城买房的青年们，没有贬低谁的意思。
我想表达的是：虽然都是买房，但预期目标不一样，结果就会很不一样。
李海的例子无法复制，不仅在于他的职业特点，还有他买房的预期，是真的“房住不炒”。
而对于大多数人，房子一直是国人的信仰，尤其近20年来，买房不仅是刚需，还是实现财富自由的神话。
那些在县城买房的年轻人，本来就不懂投资，他们的想法很朴素，无非就是想抓住这波房价上涨的尾巴，来一波财富逆袭。
但是，问题在于，你想逆袭别人的财富，前提是自己别先变成韭菜，要有正确的投资预期。
无论你在哪里买房，中介告诉你的那点事，和庙里住持告诉你的，性质是一样的，其核心就一句话：你信不信？
什么高铁通车，什么新区规划，什么区位优势，什么高品质生活，就问你到底信不信？
你信了，那买个房子，放上十年，再看结果吧。
赌国运一帆风顺，赌土地政策不变，赌城市化的进程，总之，最后的升值，就是投资的预期。
如果你不信，那为什么要买房，为什么要加杠杆买房，为什么要在县城去加杠杆买房？
思考一个问题：未来十年内，房价还会不会重复之前十年的涨幅？
众所周知，在前十年，城市里房子涨得最好的区域，那些高新区、孵化园区、区域核心、地铁周边，是房价上涨最多的地方。
有人十年前买几套，放到现在，可能是10倍的涨幅，确实是财富逆袭了。
但是，如果你用在城里买几套房子的钱，去郊区买一套别墅，涨幅也就2、3倍。
原因很简单：能买得起普通房子的人多，能买得起别墅的人少嘛。
说白了，有人才有市场，有市场才有价格，有价格才有上涨套现的机会，就这点道理。
反观在县城买房的年轻人，他们和开发商合力抬高了县城房价后，摆在面前的是无人接盘的现实；而他们所做的，无非是为县城当地的财政，贡献了自己那份微不足道的力量。
退一步讲，假设让银行随便贷款给你，你去买两套房，也别管什么地段，就把这两套房子放十年。
再假设十年后两套房子又涨了10倍，你觉得自己能实现财富逆袭了吗？
到时候，城市里的房子一堆堆，那些土著和本地人，谁家没有几套房？
大家的房子都涨了，都是10倍。这不叫逆袭！
真正的逆袭从来不是做那些别人扎堆做的事，也不是盲目跟风别人曾经的成功例子。
华为的天才少女，靠着自己的努力，赢得华为的百万年薪Offer，这才算逆袭。
杨超越，从小城市女青年，和老板吵架第一名的社畜女，到成为上海市引进的特殊人才，在上海买房落户，这叫逆袭。
丁真，从高原的小镇理塘走出来，凭借几张照片，火遍大江南北，未来也很可能买上海的千万级别房子，这也叫逆袭。
唯独，买房不是逆袭，最多算是一次投资，投资就要有正确的预期。
