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【李忠金句】多以通俗易懂的句子，一针见血地揭示城市顾问中的常见难题，是李忠先生和他的华高莱斯团队多年来“读万卷书、行万里路”后的总结提炼，因其简洁明白、朗朗上口而广为流传。与大家熟悉的【李忠观点】不同，观点几乎是万字起步，扎实、解渴；金句则是短小精悍，耐人寻味。
今天，为大家分享的【李忠金句】是：不要总以为只有写字楼才是生产力，留住年轻人的“蜂族公寓”更是生产力。
金句阐释
从波士顿、西雅图、伦敦等城市的经验看，城市创新区里除了各种写字楼、孵化器之外，专门为创新创业的年轻人打造的公寓也非常重要，我们把它叫做“蜂族公寓”。
“蜂族公寓”并不是简单的生活配套，而是留住年轻人才、促进创新创业的生产力。不要总以为只有写字楼才是生产力，留住年轻人的“蜂族公寓”更是生产力。
首先对于“996”（指上午9点到晚上9点，一周工作6天）的年轻人来说，蜂族公寓节约了远距离通勤时间，使得工作效率最大化；其次对于许多初创企业来说，蜂族公寓职住一体的特点大大降低了创业成本；最后蜂族公寓还是这些年轻人最重要的社交场所，因而促进了信息交流和创意激发。
因此，“蜂族公寓”是一种升级版的“人才公寓”，这种公寓不会扰乱正常的房地产市场，而是一种锐利的经济学武器。
拓展阅读
在世界范围内，许多国际化城市都通过打造小户型的蜂族公寓，成功的吸引了年轻的创新人群聚集。比如波士顿28到50平方米的创新单元，英国15平方米的纳米楼。现在，全国多地已经开始打造人才公寓，而根据蜂族负担小，拼搏能力强的特点，打造这种蜂族公寓产品要注意两方面：
第一点，设计更酷炫，配套更高效。首先，它的立面要公建化处理。例如温哥华的耶鲁镇（温哥华的核心区），这里的住宅全都建成了写字楼的样子，这就是住宅的公建化处理——把住宅处理得像公共建筑一样。因为，这些人觉得住在像酒店的房子里是更显档次的，而且他们对阳台的需求不是很高。其次，内部空间面积可以小，但是设计要酷。够洋气不跌份，而且是多功能的。
更重要的是，这些房子不会冲击正常的住宅市场，因为蜂族公寓本身不需要大配套，只要小配套，这也是需要注意的第二点。“蜂族们”不要学校，因为最近几年他们不打算结婚生子。另外，他们也不要医院，因为他们这个年纪处在一个几乎不怎么生病的阶段，但是他们需要四种非常重要的小配套：一是非常好的送餐环境；二是便利店；三是洗衣房；四，也是最重要的一件事，就是网速要快，而且绝对不能断网。
深圳也推出了类似的举措，通过对CBD附近的旧房改造，打造了“水围柠盟人才公寓”，成功留住年轻的精英人群。
水围柠盟人才公寓，是深圳首个试点城中村改造公寓，改造片区位于深圳中心区水围村，紧邻福田CBD、皇岗村地铁站、福民地铁站，交通便利。规划面积约8000平米，共35栋统建农民楼，其中29栋改造成为了504间人才公寓。这就使得CBD的职住平衡得到很好的改善。
同时，水围柠盟人才公寓通过打造舒适的居住空间、体面的配套设施、炫酷的屋顶休憩花园等，为住在这里的年轻人构建了一个体面的生活空间，将城中村改造为集“生活+居住+休闲+汇聚人才+创业”五位一体的青年社区，成功吸引大量年轻精英向这里聚集。
事实上，现在已经有很多专门管理这种蜂族公寓的公司，比如厦门就有一家专门管理高档公寓的公司叫优望，做到了相当重要的一点，就是能让一个屋子里的所有家具，只用一种螺丝就维修到位。所以，在城市的蜂族公寓打造中，不妨引入一些这样的管理公司。
另外，年轻蜂族人群更愿意交往，城市在打造蜂族公寓时，可对居住人群进行细分：
比如数字精英，也就是我们常说的“码农”，他们对隔音、遮光、卫生等方面要求可能没那么高，他们最在意的是家里的网速以及网络的稳定性，尤其是在特殊时段（比如凌晨三点的游戏时间）的网络质量，必须得到保证。此外，由于工作的原因，他们关注最前沿的技术和应用，对于娱乐和生活设施的科技度、集成度和便利度也有较高的要求。
比如医疗精英，也就是生物医药领域的专业人才，他们受职业习惯和专业知识的影响，普遍对卫生条件和环境洁净度非常敏感，甚至对于洗手这一日常行为也有频次、方法和时间方面的严格要求。这种习惯这使得他们对于生活空间的整洁与卫生情况最为看重，所以要为他们提供非常洁净的居住环境。
再比如航空精英，包括我们熟悉的机长和空乘等等。他们作为高收入、高机动性的群体，对居住场所的要求也非常明确。一方面，由于工作的季节性影响，他们更偏爱像酒店那样一站式管理的公寓，能够满足他们短期居住的所有需求；另一方面，由于工作中需要保持高专注度，他们对居住的舒适性有着较高的要求，尤其是房屋的隔音和窗帘的遮光对他们非常重要。
因此，城市在打造蜂族公寓时，可面向不同蜂族，形成定制化的不同蜂族公寓。
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