文：杨瑞
房价一直都是人们茶余饭后的谈资，因为在中国，房子是一件很特殊的商品，房子的属性比较多，不仅仅具有居住属性，还具有金融属性。正是因为这样，导致哄抢房子的人越来越多，房子的溢价空间不断上涨，房价也不断的攀升。
对于目前房地产市场的变化，人们有些困惑。在公众舆论方面，有不同的意见。一些人说房价会下降，而另一些人说房价会上涨，尽管人们一致认为房价不会大幅上涨。但对于具体的改革，仍有不同的看法。我们中国有一句老话是：一千人心中就有一千个哈姆雷特，所以不同的专家对于房价走势的看法也不一样。
但总的来说，多数人认为房价会下跌，主要是基于政府媒体多次提到的"房住不炒"的观点。从这四个字来看，不难想象房价会下降。就在公众讨论房住不炒的时候，有没有注意到还有后半句话？
四个月共出台160项房价调控政策
2018年的房地产市场如果要用一个词形容的话，那么跌宕起伏这个词应该是最贴切的。在上半年的时候，还常常出现万人参与摇号，千人抢房等情况，但是到了下半年的时候，开发商居然主动让步降价卖房。虽然楼市过热的现象已经不在，并且楼市已逐渐降温。
但是，在相当多的地方，房价仍然在缓慢上涨，而且很多地方还在持续上涨。为了防止房地产市场再次火爆，有关部门相继出台了调控措施。其中，2019年1月调控68次，2月21次，3月15次，4月60次。在四个月内，共有164次监管调控。在这种情况下，房地产市场逐渐降温，全国几十个大中城市的销量大幅下降。
多次降低首套房贷款利率，以刺激需求型消费
在防止房地产市场持续上涨的同时，也在努力给刚需新购房者更多的优惠待遇。自今年以来，全国已进行了四轮首套房贷款利率下调。总的来说，在防止房地产市场过热的同时，也在防止房地产市场大幅下跌。正如有关部门强调的那样，"让房屋回归本真房住不炒，不要投机倒把，努力保持房地产市场的稳定"。也就是说，房住不炒重要，而是在后面维护房地产市场的稳定也一样重要。
房地产已经成为国家经济发展中不可分割的部分，这些年，房地产业已经成为国民经济支柱是不争的事实，其关联产业更是贡献巨大，据不完全统计，房地产及其关联产业直接或间接对经济的贡献占比超过20%，这也是我们一直提"保持房地产健康平稳发展"的原因，而非打压。
城市发展需要大量的资金，很多城市本身的产业税收有限，指望国家拨款都排着队呢，所以大多数城市，特别是城市等级没优势的城市更不能报多大希望。要想在城市卡位战中做出业绩，需自己寻找财源。通过这些年的探索，土地财政是直接而有效模式，一线城市可开发建设的土地越来越少，而更多的二、三线城市却占尽了天时地利的优势，这一模式还会延续。
基本基调没有改变
3月份房地产市场出现的短暂"阳春"行情，并没有在4月份得以延续。上海易居研究院副院长杨红旭表示，从过往楼市的一般规律来看，如果4月份量能低于3月份，则春季行情趋弱。
以一线城市北京为例，数据显示，4月份北京二手房住宅签约14440套，环比3月份的16051套下跌10%；"五一"期间，北京市二手住宅网签134套，新建商品住宅网签124套，两者网签量总计256套，创下2015年以来同期网签水平新低。
因此，未来房地产市场的基调已经定下，那就是保持稳定！它既不会急剧上升，也不会急剧下降。这种稳定性有利于整个房地产产业链的各个方面。在房地产市场的上下游行业中，没有必要担心由于房地产市场的急剧下滑而导致利润下降，从而导致行业萎缩。
房地产行业的直接从业者，包括开发商和那些与房地产一起吃饭的人，不必担心房价下跌的崩溃效应。当然，如果你想赚到和以前一样多的钱，也就只能想想了。地方政府也可以保持稳定的财政收入。最后，对于购房者来说，如果只是需要一套房子，你现在就可以买；如果住房需求不是那么迫切，你可以以后再买。
购房者不需要担心由于提前购房而导致的房屋贬值和随后的房价下跌，也不需要担心如果现在不买而导致的房价上涨，将来买不起房子。简而言之，一句话，住房应该被视为日常商品。当有真正的需求时，在拿钱购买。如果刚需不那么急，那么就不要加入这个凑热闹的行列，反正价格基本稳定，不会涨也不会跌，早买晚买都一样。
综上所述，调控房地产市场的根本目的是保持房地产市场的长期稳定。在这一基调下，人们可以看清当前的房地产市场。
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