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对于现在的中国人来讲，买房子的时候还是趋向于买二手房，因为二手房的价格比新房来说可能更低更适合刚出入社会的年轻人。但是在买二手房的时候，如果没有人引导的话，很容易走入销售人员的陷阱中去，那么在买二手房的时候我们又应该注意些什么呢？
买房设想应注意什么？
很多人买二手房的初衷就是因为工作发生了变动，所以必须要在新的工作地买一套自己的房子，这样才能够使得房子和生活两不耽误。不过因为听见疫情的原因，所以说很多人买房这个计划都被耽搁了，因为买房子必须要到现场看房才能够买，不然就会教育的售房人员的陷阱当中去。在买房的时候一定要定好买房的计划，不能漫无目的地看房。因为那样可能会浪费很多的时间，而且选择越多，可能最后拍板的时间就越长。
在买二手房的过程中也可以和新房进行对比，新房比二手房好就好在他们拥有着比较适宜的户型，而且小区的环境也比二手房那些老小区的环境好，最主要的是周边还有相配备的社区设施，但是毕竟很多新房还存在着许多的问题没有解决，因此买一套县城的二手房成为了大多数人的选择。买二手房的话就可以直接看到房子本身的样子，而且还可以直接享受到已经配套好的小区设施，最主要的是二手房旁边的社区大多已经发展成熟了。
但是买二手房的话就得花比新房多好多的中介费，因为二手房的房源他并不是放在一个统一的地方的，因此如何找到心仪的二手房也成为了二手房买家的难题。而且有中介在其中周旋的话，也不会遇见特别不靠谱的卖房人。而且在疫情过后二手房的房价有所下调，所以说买二手房还是比买新房稍微好那么一点的，最主要的是对那些拥有小孩子的家庭来说，二手房是很友好的方向，因为二手房一般周围都有配套的。
小学或者中学，这样就不用担心孩子的上学问题了。在买二手房的时候一定要注意，千万不要遇见房子就想买，一定要将房子的价格控制在自己的预算范围之内，不然后续的工作根本无法展开，而且既然都已经选择买二手房了，就一定要注重地理位置，因为这是二手房比新房强的最主要的地方，另外一定要注重周围的配套设施，不然买二手房还不如买一个郊区的新房了。
交易过程需要注意些什么？
敲定了自己想要什么房子之后，千万不要急着将房款交出去，一定要先试着和卖方进行谈价，因为二手房交易其实是满足双方的需求的一种交易，它并不是说单独满足一方的需求，因此卖方也一定有自己想要的东西，咱们这个时候就应当找到卖方究竟想要什么，然后基于此和卖方进行谈价，这样就能够省下一大笔钱。谈价的时候千万不能听中介忽悠，一上来就和业主谈价钱。
因为这样子的话我们不是专业人士，很难把价格谈下来，所以最好的方法就是让中介先替你和业主谈，然后谈下来之后你再去和业主谈，这样的价格就能够降下来不少。为什么一定要让业主先和中介谈呢？是因为啊业主报给买方的价格往往要比卖方的价格高，所以说这个时候一定要让中介先和业主谈，这样子才能够把价格压下来。一般来说中介那边把价格降了三次左右，其实差不多就已经是业主的价格了。
那么如何才能让中介心甘情愿地去和业主谈价呢？最主要的就是要和总结表现出你并不是特别想要这个房子，如果这个房子不能够得到你的预期要求的话，你就会不买他这个时候中介就会主动的去帮你和业主谈价格了。在业主和中介谈完之后，就是你该出场的时候了，这个时候你要先跟中介报一个，比你心理预期价格高一点的价格，这样在你成交的时候差不多。就能以自己想要的价格成交了。
因为如果你直接将自己的心理预期价格告诉中介的话，那么中介肯定会将你的心理预期价格告诉业主的，因为中介做的是两方的买卖，所以在这个地方我们一定要注意，不能直接就把自己的心理报价告诉中介了。谈价过程说完了，咱们一定要注意调查清楚业主为什么要将这个房子卖掉。因为如果不了解清楚的话，后续可能会产生许多的麻烦，因为很有可能你买的这个二手房它还涉及着一系列的抵押条款，那这个时候很有可能就会出现人财两空的情况。
另外要注意的就是，谈价是一种拉锯战，千万不要丧失耐心，因为卖方肯定要比你还着急卖出这套房子，所以说你一定要表现得气定神闲，不能让卖方看出来，你着急买这个房子，这样人家就会有加价的成本，而你最终就不能以自己的心理预期价格买下这套房子了。这个时候咱们就要注意好如何运用欲擒故纵了，欲擒故纵，用得好的话就不用担心在谈生意的时候遇见幺蛾子了。
另外除了买房子需要付的房款之外，买二手房还要再额外付一笔金额不小的中介费。要注意的是中介费其实是可以往下降的，但是一定要在签合同之前和中介提，不然签合同之后一切就尘埃落定了，你想降价格也没用。所以一定要先发制人。而且如果发现中介的中介费怎么也降不下来的话，咱们可以考虑换一家中介，因为其实中介的工作都差不多，你有的时候换了一家小的中介，可能说的钱就更少了，但是要注意的是小的中介，可能没有大中介那样靠谱。
签合同时需要注意什么
当一切尘埃落定到了签合同的时候，咱们千万不能够放松警惕心，因为签合同时也带有文章可做，咱们一定要注意合同里面关于原业主什么时候搬离，什么时候将房子过户的时间，而且要注意合同里面有没有写什么家电是会被留下来的，最重要的是一定要加上除以上费用之外再产生其他费用的话，那么其他费用由中介承担，这句话一定要在合同中写明，中介到底承担什么工作，不然以后中介很有可能以此为借口推脱他们本应当承担的工作。
结语
咱们买房一定要注意，因为买房子支出的钱并不是一笔小钱，他可能是一个家庭奋斗了十几年积攒的财富，所以说咱们一定要谨慎对待买房这件事情，买房就像娶媳妇，如果没有做过全面的考察的话，很有可能会让整个家庭都过得不开心，所以在买房的时候一定要做好准备工作，千万不能打无准备之仗。
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