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在人们的印象中,可能没有一种商品会像房子的走势,这让人们如此关注。原因是房子对一个家庭来说太重要了,不仅满足了人们的生活需求,更是财富的象征。这些年来,房价基本上是沿着上升的轨道运行的。
然而,这两年来,这一切都发生了变化,因为一方面,国家提出了住房不能投机的要求,抑制了很多非理性的住房需求。比如,限购限售政策让楼市回暖。五八集团给出的统计数据显示,本轮房地产市场调控以来,调控频次有所增加,如2017年250次,2018年415次,2019年620次。去年1月至6月共发布房地产调控304个。与2019年上半年的251次相比,可以说,国家对房价的调控次数增加了近21%。可见,国家对楼市的调控是坚定而严厉的。
另一方面,住房供求趋于平衡。西南财经大学中国家庭金融调查研究中心发布的最新报告显示,城镇住房空置率为21.4%,二三线城市空置形势更为严峻。
此外,根据央行公布的中国家庭96%的住房拥有率和中国近5亿家庭(即现有住房约4.8亿套)的实际情况,空置房的数量约为1亿套,而且只多不少。
如果3.2人住一套房子,我国至少可以有3亿人住空房。总的来说,中国已经度过了长期的住房短缺时代,可以肯定的是,许多城市已经过度开发,住房严重过剩。那么,在这样的市场形势下,存款是否应该变成房地产?让我们听听大佬们的意见。
曹德旺不止一次地批评中国高房价的现状。他在不同场合指出,市场上的高房价都是投机行为。房地产的砖和水泥根本不值钱。买家不可能把所有积蓄都花在买水泥沙砖上。最后,他们需要承担30年的住房贷款。不管他们怎么计算,他们都很不经济。在接受采访时,他公开建议“及时卖掉多余的房子”,9个字表明他对待房产的态度。
他始终认为,国民经济的发展要靠实体经济,而不是房地产经济。房地产占实体经济发展资源的比重过大,不仅占据了实体企业的发展空间,也让更多的资金流入房地产市场,这直接导致了上重下轻的局面。
从这个角度来说,曹先生并不建议年轻人随便买房,所以不管是接单还是接漏子,对于购房者来说,买房是一种债务,不值得亏本。
对于是否买房,马云也有意见。最著名的一句是“房价如葱”。他认为,再过几年,中国的房子会越来越多,房价也会像葱一样便宜。虽然当时有鼓励年轻人的意图,但在一封内部员工信中,马云坦言,我十几年前就建议买房,但现在年轻人应该学会租房。
目前,我们应该“尽快买房”还是“尽快卖房”?曹德旺和马云观点一致。曹德旺和马云都反对买房。他们都认为现在的房价太高了。如果贸然买房,不仅要承担房贷,生活上也有问题。从另一个角度来看,不建议高位接盘。
至于买房还是卖房的问题,从目前房地产的基本情况来看,房价下跌的浪潮短期内可能会袭来,但也有两大信号:①央行下调存款准备金率和利率的声音越来越近,最新公布的5年以上的LPR为4.75%,将再次下降5个基点。②各大城市对当地房地产市场给予了积极的支持政策,这将成为下一轮房地产腾飞的新起点。
随着房地产规范化的到来,尤其是房东税、房地产税、空置税的征收越来越近,房子多的人可能不会这么冷静,持有房地产的成本可能会增加。所以下一步,拥有更多房子的人建议卖掉一些房子,以降低持有成本。房价稳定后,房地产市场将不再有投机的机会,而刚需人群仍然可以买房。
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