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今年6月10日，第四届“寓言·未来”住房租赁高峰论坛将再次齐聚中国特色社会主义先行示范区深圳。
每年这个时候，深圳的住房租赁市场又吸引从业者的眼光。最关心住房租赁市场的众位大咖，在这样的场合曾经留下了什么观点？
去年6月12日举办的“寓言·未来”住房租赁产业高峰论坛，是疫情后首场行业论坛，维C公寓传媒扛起行业大旗，把从业者聚在一起，应对挑战、传递信心。
作为联合主办单位，广东省公寓管理协会会长刘昕上台致辞，他的这句话至今仍振聋发聩，“我们要走追求质量的路，而不是低价、低质的路，我们要走长期发展的路，而不是走短期投资的路，我们要走精耕细作的路，而不是粗制滥造的路”。
回顾过去的2020年，有的企业因为选择了一条无法回头的路，自己给自己挖坑埋了，给行业、给社会留下一地鸡毛。
我们应该好好反思一下，长租公寓到底创造了什么样的核心价值？
“第一让租客舒心，第二让业主省心，第三是让政府放心。”这是云丁智能租住事业部总经理陈耿给出的答案，他同时强调，“长租公寓是一个长赛道，所有的捷径都是弯路。”
长租公寓赚的是小钱，是慢钱，是辛苦钱，需要长期主义者的心态。
“长租公寓是容错率极低的行业，从投资的角度来说，应该理性地去看待每一个项目，理性地去看待每一个阶段。永远不要赌上未来租金可能会涨幅多少，基本上淹死的都是这种会游泳的。”租我家投资总监、前海租无忧总经理任海洋带着清醒的理性。
很多从业者对2020年的租房市场行情印象深刻，如何在租金和空置率之间寻找到一个平衡点，这是一个大难题。
“提高公寓销售管理的灵活性，以稳健全年收益为目标，不盲目追求高房价而忽略空置成本，也不因追求出租率而盲目地牺牲价格”，窝趣公寓品牌创始人、副总裁杨稷在演讲中的这番话，相信也点醒了不少人。
“如果商业逻辑没理清楚，特别是在现金流的安全和空置率这两个问题没有办法解决的情况下上规模，那就是死路一条。”
佳兆业集团控股首席经济学家刘策的演讲输出了很多让人醍醐灌顶的观点：
“市场先生会犯错，但不会一直犯错，创造价值就一定有机会。”
“大家很难赚钱，这在未来会是一个常态，需要慢慢地适应。把步子走稳走好，关键是要走得久，只要你能走得久，最后可能这个千亿市值的企业就是你。”
“只要大家真正在扎扎实实地做公寓运营，而且确实做得很出色，未来是有机会的。”
长租公寓是重运营重服务的行业，我们应该怎么做？
“长租公寓行业服务性质强，需要在服务上加料，学习海底捞的服务。”建圳住房总经理、原芳华公寓总经理付宇说得很有道理。
但是，不得不承认，至今还没有哪一家公寓企业的服务比得上海底捞，还需要不断学习，不断修炼。
关于运营，E+青年公寓联合创始人高加成也分享了独有的一套，“将集中式门店用分散式的模式管控，形成区域的产品库、流量库，最后形成区域的人员共享”。
住房租赁市场前景如何？
克而瑞租售事业部总经理王伟说，“我们依然坚定地认为这个行业将会迎来二次增长曲线，将会迎来一个风口发展”。
“这个市场太大了，只要城市化发展不变，行业就一定有巨大的机会。看谁能沉下心来精细化运营，练到自己火眼金睛，浑身铁骨，我认为这才是这个行业未来所有的机会。”YOU+国际青年社区创始人刘洋表示。
所有的这些，都需要人去执行，“人是一家公司最大的产品，要心里有爱，眼里有人，手中有尺”，安歆集团创始人兼CEO徐早霞表示，“未来整个公寓行业的发展，唯一一条出路就是提升公司的组织力，让你的员工真正去传递你品牌的温度、品牌的价值。”
今年6月10日，第四届“寓言·未来”住房租赁产业高峰论坛将邀请重磅嘉宾，继续干货输出，敬请各位大驾光临。
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